Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for detaljregulering av Skolegata 5 og 7, notodden kommune

18.08.25

I henhold til plan‐ og bygningsloven § 12‐8 varsles det oppstart av planarbeid med detaljregulering for Skolegata 5 og 7 (gnr/bnr 243/86 og 243/170), planområdet inkluderer også deler av gnr/bnr 243/2, 243/476 og 243/187.

Topic Arkitekter AS er plankonsulent, og utarbeider planforslaget på vegne av Notodden Kommune.

Hensikten med planarbeidet

Hensikten med planarbeidet er å transformere Skolegata 5 og 7 fra offentlig bygg til bolig.

Planområdet

Planområdet er på 2250 m2.

Planområdet inkluderer eiendommene Skolegata 5 og 7, veiarealet forbi eiendommene og arealet mellom tomtegrensen og parkeringsplassen øst for bebyggelsen. Avgrensningen trekker seg en meter tilbake fra oppført teknisk anlegg innenfor parkeringsformålet, og avsluttes i formålsgrensen til teknisk anlegg.

Skolegata er inkludert for eventuelt å kunne regulere nødvendige trafikksikringstiltak o.l., vil avklares ila. planprosessen.

Arealet øst for bebyggelsen fremstår i dag som et grønt "restareal", og foreslås derfor inkludert i planområdet som uteoppholdsareal. Foreslått plangrep innfrir krav til uteoppholdsareal uten tillegget.

Kommunedelplan for sentrum (vedtatt 02.02.2017)

Planområdet er regulert til nåværende boligbebyggelse og kjøreveg, og ligger innenfor hensynssone kulturmiljø (H570) og støy (H290). Eksisterende bebyggelse ligger også innenfor bestemmelsesområde #2 "bevaringsobjekter". Den delen av gnr/bnr 243/476 som foreslås innlemmet i planområdet er avsatt til parkering i kommunedelplanen.

Planinitiativet

Notodden kommune ønsker å transformere to bevaringsverdige trehus i Skolegata 5 og 7 til bolig. Planinitiativet innpasser åtte boenheter, fire leiligheter i hvert bygg. Vedlagt planinitiativ redegjør for syv boenheter, men det er i etterkant av oppstartsmøtet innpasset en ekstra boenhet i Skolegata 5 ifb. med flytting av hovedinngangen. Dette gir krav om en ekstra parkeringsplass, og ytterligere 25 m2 MUA (uteoppholdsareal), situasjonsplanen over viser oppdatert situasjon.

Det foreslås fasadeendringer for å tilpasse bygningsmassen til boligformålet, herunder innglassede balkonger, franske balkonger, takarker og hovedinngang, se vedlagt planinitiativ og forslag til fasadeendringer (vedlegg).

Bevaringsverdig garasjebygg foreslås også revet for å tilfredsstille krav til MUA og parkering. Adkomst er lagt fra Skolegata, mellom bebyggelsen, og parkeringsdekningen satt til en biloppstillingsplass per bolig.

For mer informasjon se planinitiativ.

Oppstart av planarbeid

Oppstartsmøte ble gjennomført 03.06.2025, og endelig referat sendt ut 07.07.2025 (se vedlegg).

Informasjon og kontakt

Eventuelle spørsmål kan rettes til Topic Arkitekter AS ved Julie Seip på e-post js@topicark.no eller tlf. 970 82 223.

Innspill til planarbeidet sendes på e-post til js@topicark.no, eller per brev til Topic Arkitekter AS, Akersbakken 12, 0172 Oslo, innen høringsfristen 19. september 2025.

Svarfrist: 19. september 2025

Innspill sendes til js@topicark.no, eller Topic Arkitekter AS, Akersbakken 12, 0172 Oslo

Kontakt / spørsmål

Julie Seip (planansvarlig)

e-post: js@topicark.no

tlf. 970 82 223

Adresse

Topic Arkitekter AS

Akersbakken 12

0172 Oslo

———————————————————

Dokumenter

Planområde

Situasjonsplan

Planinitiativ

Forslag til fasadeendringer

Referat oppstartsmøte

Varslingsbrev